E：不動産（FP3）

土地の有効活用について等価交換方式、建設協力金方式、事業受託方式など様々な方式の要点を押さえる。不動産投資の利回りには表面利回り（単純利回り）と純利回り（NOI利回り）がある。両者の違いを知り、計算ができるようにしておく。

不動産の譲渡について所得費、譲渡費用、長期譲渡所得と短期譲渡所得等の基本事項を確認した後、さまざまな住居用不動産の譲渡に関する特例について学ぶ。よく出題されるジャンルなので、それぞれの要件に含まれる数字を混同しないよう覚えておく。

不動産に関する税金についての知識を得る。不動産を取得した時に課される不動産取得税や消費税、印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税などの内容、課される要件やその額、または特例などについて理解を深める。

建築基準法上の制限について、防火規制や絶対高さ制限などを学ぶ。その他農地法、区分所有法について、区分所有権、分離処分の禁止なども理解する。また、頻出の集合住宅における規約についても押さえておく。

建築基準法上のさまざまな制限について学習する。建築基準法上における道路、幅員と2項道路の接道義務とセットバック、建ぺい率と最大建築面積、容積率と最大延べ面積など内容を理解した上で計算問題にも対応できるようにする。

不動産に関する法令として都市計画法の概略について学ぶ。市街化区域と市街化調整区域、線引き区域と非線引き区域はそれぞれどのような区域のことか区別できるようにする。開発許可制度と用途制限についても問われやすいのでポイントを押さえておく必要がある。

借地借家法について、借地法、借家法はどのような法律かを知る。借地権には普通借地権・定期借地権があり、定期借地権には一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権がある。借家権には普通借家権・定期借家権があり、それぞれ数字が出題されやすい。

不動産の取引において宅地建物取引業者とは何か、宅地建物取引士や媒介契約について、宅地建物取引業者が受け取る報酬の限度額、手付金と契約を解除する場合の方法などを理解する。媒介契約の3種類とそれに係る数字はよく出題されるので覚えておくこと。

不動産登記は一般に公開され、誰でも見ることができる。不動産登記簿は表題部と権利部（甲部と乙部）に分かれていてそれぞれ記載される事項は決められている等不動産登記の基本事項について理解する。不動産登記の効力、不動産の価格、鑑定評価方法についても押さえておく。